Der Besitz eines Mehrfamilienhauses hat viele Aufgaben, einschließlich der Wartung von Einheiten, der Verwaltung von Mitarbeitern und der Verfolgung von Ausgaben. Aber von allen Aufgaben, die mit dem Baueigentum verbunden sind, muss die Räumung die schlimmste sein!
Niemand mag es, einen Mieter zu vertreiben, besonders wenn dieser Mieter einen Mietvertrag hat. Aber wie wir alle wissen, gibt es einige Fälle, in denen es völlig notwendig ist, jemanden zu bitten, weiterzuziehen:
- Wenn die Miete überfällig ist, oder
- Wenn ein Mieter die Bedingungen des Mietvertrags ernsthaft verletzt hat.,
Natürlich ist der erste Grund offensichtlich—kein Lohn, kein Aufenthalt. Es überrascht nicht, dass ein Mieter auf viele mögliche Weise gegen einen Mietvertrag verstoßen kann: Sachschäden, übermäßige Störungen und illegale Aktivitäten sind nur einige davon. Unabhängig vom Grund bleibt der Prozess der Räumung gleich.
So vertreiben Sie einen Mieter mit einem Mietvertrag in NYC
Leider ist es nicht so einfach, einen Mieter zu vertreiben. Der erste Schritt besteht darin, dem Mieter eine Kündigung zu erteilen, es gibt jedoch verschiedene Arten von Kündigungen., Wenn Sie vertreiben möchten, weil der Mieter die Miete nicht bezahlt, muss eine 14-tägige Mietnachricht ausgestellt werden. Für Mieter, die andere Mietbedingungen nicht einhalten, sollte eine 30-tägige Kündigung ausgesprochen werden.
Wenn der Mieter die Kündigung nicht einhält, können Sie vor Gericht eine Räumungsklage einreichen. Die rechtliche Räumung wird als summarisches Verfahren bezeichnet, und die Mieter müssen darüber durch eine andere Person als Sie selbst informiert werden, die eine Petition und eine Petition abgibt.,
Beide Papiere müssen mindestens 5 Tage vor dem festgelegten Gerichtstermin zugestellt werden, und der Gerichtstermin muss innerhalb von 12 Tagen nach der Zustellung erfolgen. Obwohl zeitaufwendig, ist der Prozess ziemlich einfach, wenn Sie klare Beweise für einen Verstoß haben.
Aber was ist, wenn es keinen Mietvertrag gibt? Oder wenn ein Mieter, der Monat für Monat nach dem Ende seines vorherigen Mietvertrags geblieben ist? Welche Rechte haben diese Mieter?
So vertreiben Sie einen Mieter in NYC ohne Mietvertrag
Lassen Sie uns zunächst besprechen, warum ein Mieter oder Vermieter überhaupt keinen Mietvertrag haben möchte., Interessanterweise ist es nicht ungewöhnlich, dass sowohl Vermieter als auch Mieter vorsichtig sind, einen zu unterzeichnen. Der entscheidende Faktor ist die Präferenz für Freiheit (und Risiko) oder Stabilität (und Sicherheit).
Wenn ein Mieter einen monatlichen Mietvertrag abschließt (oder einfach nur in einer Wohnung ohne Vereinbarung lebt), können sie jederzeit weggehen. Transitive Arrangements sind beliebt bei Menschen, die entweder häufig umziehen oder bestimmte Gebiete in neuen Städten „ausprobieren“ möchten.
Der Vorteil für den Vermieter in dieser Situation ist, dass es einfach zu vertreiben ist., Die Ausnahmen sind:
ein). Gemeinden mit irgendeiner Form der Mietregulierung, Stabilisierung oder Kontrolle
b). Mieter, die Monat für Monat nach Abschluss eines Mietvertrags
Es ist wichtig zu beachten, dass Mieter, die ihre Mietverträge erfüllt haben (und jetzt von Monat zu Monat sind), in NYC immer noch durch ursprüngliche Mietbedingungen geschützt sind.
Hier ist, was Sie für die meisten Mieter wissen müssen, die keinen Mietvertrag haben:
- Sie müssen eine 30-tägige Kündigungsfrist geben Der Mieter muss entweder a). Schulden Miete oder b). Ich habe einen Monat Zeit, um auszuziehen.,
- Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (d.h. Kündigungserklärung).
- Sie müssen dem Mieter mitteilen, dass er die Räumung vor einem Wohngericht anfechten kann.
- Sie müssen drei „treu und glauben“ anstrengungen zu hand-liefern die mitteilung. Nach drei fehlgeschlagenen Versuchen dürfen Sie die Benachrichtigung per Post versenden oder eine Kopie in der Residenz hinterlassen.
Wichtig: Die Kündigung darf das Mietverhältnis nicht bis zum letzten Zahlungstermin oder später beenden. Wenn beispielsweise die Miete bis Ende September bezahlt wird,kann Ihre Kündigungsfrist nicht vor dem 28., Die Kündigung muss dem Mieter volle 30 Tage zur Verfügung stellen.
NYC Mieter Räumungen
Es ist wichtig zu beachten, dass, wenn ein Mieter wegen nicht zahlen vertrieben wird, wenn sie zahlen, was geschuldet ist, können sie den Räumungsprozess stoppen. Im Allgemeinen ist es entscheidend, dass Vermieter alles nach dem Buch machen, wenn es um Räumungen von Mietern geht. Andernfalls können Sie von Ihrem Mieter verklagt werden.
Während die Räumung eines Mieters nie einfach ist, ist es manchmal notwendig. Der Rat in diesem Artikel soll einen Überblick über den Räumungsprozess geben. Es ist kein Ersatz für professionelle Rechtsberatung., Schauen Sie sich New York State Law (N. Y. Real Prop. Gesetz § 232-b) für die genauen Regeln und Verfahren zur Vorbereitung und Bereitstellung von Kündigungsmitteilungen.