Hypotheken durch das VA Home Loan Programm sind nicht nur für Vorstadthäuser. Zusammen mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern können Militärkäufer den Kauf in einer von der VA genehmigten Eigentumswohnung in Betracht ziehen.
VA-zugelassene Kreditgeber und erfahrene Immobilienmakler können Kreditnehmern helfen, herauszufinden, ob eine Immobilie auf der genehmigten Liste steht. Militärische Kreditnehmer, die eine Eigentumswohnung in Betracht ziehen, können sich auch registrieren, um die VA approved Condo List online anzuzeigen.,
Für Eigentumswohnungen Entwicklungen, die noch nicht genehmigt sind, gibt es eine VA condo Genehmigungsverfahren von der Abteilung für Veteranen Angelegenheiten skizziert.
So erhalten Sie eine VA-Genehmigung für Eigentumswohnungen
Das VA-Kreditgeberhandbuch enthält eine Liste von Verfahren, mit denen ein Projekt für Eigentumswohnungen genehmigt werden kann, wenn es nicht bereits auf dieser Liste steht.
Ihr VA-Darlehensgeber wird der VA in Ihrem Namen eine Genehmigungsdokumentation vorlegen, und diese Dokumente werden dann überprüft, um die Einhaltung der VA-Vorschriften sicherzustellen., Gemäß der VA muss Ihr Kreditgeber dem VA Office of Jurisdiction zwei Dokumente zur Verfügung stellen:
- Schriftliche Anfrage auf VA-Genehmigung
- Kopie der Organisationsdokumente der Eigentumswohnung
Die Organisationsdateien einer Eigentumswohnung können die Satzung der Hausbesitzervereinigung, den Jahresabschluss, die Protokolle der letzten Hausbesitzerversammlungen, spezielle Bewertungen, Rechtsstreitigkeiten und vieles mehr enthalten. Leider haben Eigentumswohnungsentwicklungen wenig Anreiz, diese Dokumente bereitzustellen, was manchmal der VA-Genehmigung im Wege stehen kann.,
Sobald Ihr Projekt genehmigt wurde, kann die VA verlangen, dass zusätzliche Bedingungen erfüllt werden, bevor VA ein individuelles Darlehen im Projekt garantiert. Zum Beispiel kann es eine Vorverkaufsanforderung und Einschränkungen geben, die auf dem Abschluss des Projekts basieren. Diese können Mindestanforderungen an die VA für Gemeinschaftsräume und andere Probleme enthalten, die sich auf die Umwandlung oder den Bau von Eigentumswohnungen auswirken könnten.
VA Condo Approval Checklist
Die VA muss die Dokumente und Statuten der Condo Association überprüfen, um nach möglichen Konflikten zu suchen., Ihr Ziel ist es sicherzustellen, dass erfahrene Hauskäufer nicht in sehr restriktiven Entwicklungen oder in einer Entwicklung einkaufen, die den Weiterverkauf der Immobilie erschweren wird.,
Hier sind einige allgemeine Richtlinien für die Genehmigung von VA-Eigentumswohnungen:
- Die Eigentumswohnungsentwicklung muss mehr als eine Einheit haben
- Mindestens die Hälfte der Einheiten muss Eigentümer sein
- Keine einzelne Einheit kann mehr als 10% der Einheiten besitzen
- Mindestens 85% der Bewohner sollten über HOA-Gebühren auf dem Laufenden sein
- Mindestens 75% der Einheiten in einer Neubau-Eigentumswohnungsentwicklung müssen verkauft werden
Kann die VA ein Condo-Projekt ablehnen?
Ja, die VA kann ein Condo-Projekt ablehnen oder den Genehmigungsprozess aufgrund von „Abweichungen von den VA-Anforderungen“ aussetzen.,“Aber das muss nicht das Ende der Straße bedeuten. Ein Condo-Projekt, das abgelehnt wird, kann bis zum Erhalt zusätzlicher Informationen, die von der VA benötigt werden, erneut besucht werden.
Als VA-Hauskäufer könnte die Berücksichtigung von Eigentumswohnungen den Horizont Ihres Hauses erweitern. Aber beachten Sie, wenn Sie sich in eine Eigentumswohnung verlieben, die nicht Teil einer von der VA genehmigten Entwicklung ist, Der Genehmigungsprozess könnte Monate von Anfang bis Ende dauern. Geduld, Fleiß und ein engagierter VA-Kreditgeber sind entscheidend, um Sie an den Schließtisch zu bringen.,
Häufige Gründe für die VA verweigern die Genehmigung für ein Eigentumswohnungsprojekt
Bestimmte Entwicklungsbedingungen und-einschränkungen werfen beim Department of Veterans Affairs rote Fahnen auf und verringern die Chancen auf eine Entwicklung auf der VA approved Condo List erheblich.,
So erkennen Sie die VA condo approval rote Fahnen:
- Die Satzung der Condominium Community enthält eine Sprache, die den Weiterverkauf oder die Abschottung ohne HOA-Genehmigung verhindert
- Die Satzung enthält die Sprache“ erstes Ablehnungsrecht“, die den Eigentümer daran hindert, das Gerät frei zu verkaufen
- Die Entwicklung hat Altersbeschränkungen
- Die Entwicklung ist in aktive Rechtsstreitigkeiten verwickelt