VA Baudarlehen Vorteile
Konventionelle Baudarlehen unterscheiden sich von Natur aus von herkömmlichen Pauschalhypotheken. Sie sind in der Regel kurzfristige Kredite mit einer Laufzeit von 12 Monaten. Der Kreditgeber hält zunächst auf das Geld und zahlt es in Schritten als das Haus Fortschritte durch verschiedene Phasen der Konstruktion., Der Zeitplan dieser Ziehungen, wie sie genannt werden, wird normalerweise zu Beginn der Leihfrist erstellt und basiert auf dem Bauplan Ihres Bauherrn. Das VA One-Time Close Loan bietet viele Vorteile gegenüber einem herkömmlichen Baudarlehen, wenn Sie die Fördervoraussetzungen erfüllen. Die größten Vorteile sind:
Einsparungen – Wie oben erwähnt, erfordern herkömmliche Baudarlehen oft zwei Schließungen. Das bedeutet doppelte Schließkosten. Sie müssen nicht nur das Baudarlehen abschließen, sondern auch die Umwandlung des Darlehens in eine dauerhafte Hypothek abschließen., Mit Ihrem VA einmaligen Darlehen gibt es nur einen einzigen Kredit und damit einen Abschluss. Da Sie normalerweise Abschlusskosten aus eigener Tasche bezahlen müssen, können Sie dadurch Tausende von Dollar sparen und Ihren Cashflow nicht beeinträchtigen.
Zinssätze – Sehr oft betrachten Banken ein Baudarlehen als hohes Risiko. Normalerweise verwendet der Kreditgeber das Haus, das Sie kaufen, als Sicherheit, um das Darlehen zu sichern. Bei einem Baudarlehen gibt es noch kein Haus, also keine Sicherheiten. Wenn das Risiko steigt, steigt auch der Zinssatz. Nicht so mit einem VA-Darlehen., Die Veteranenverwaltung garantiert 25% des Darlehens in Ihrem Namen, was das Risiko für den Kreditgeber erheblich reduziert. Während der Zinssatz immer noch höher sein kann, als wenn Sie eine Hypothek auf eine bestehende Struktur beantragen würden, ist der Zinssatz in der Regel niedriger. Sie werden auch in diesem Zinssatz von Anfang an sperren. Wenn die Zinsen beim Bau nach oben driften, kennen Sie Ihren Safe mit dem Darlehen, das Sie haben. Was ist, wenn die Preise zum Zeitpunkt der Fertigstellung Ihres Hauses erheblich sinken?, In diesem Fall können Sie VA-Refinanzierungsoptionen prüfen, wenn Sie bereit sind, in ein dauerhaftes Darlehen umzuwandeln. Manchmal, wenn die Preise genug fallen, kann es die zusätzlichen Abschlusskosten wert sein. Ihr Kreditgeber kann Ihnen helfen, Ihre Optionen zu erarbeiten.
Ein Underwriting-Prozess-Wenn wir über die beiden Schließungen sprechen, die für traditionelle Baudarlehen erforderlich sind, denken Sie daran, dass dies auch bedeutet, dass Sie sich für das Darlehen erneut qualifizieren müssen, wenn es in eine dauerhafte Hypothek umgewandelt wird. ein typischer Bauplan für ein neues Haus liegt zwischen 4 und 6 Monaten und kann aufgrund von Bauverzögerungen oft länger dauern., In dieser Zeit kann der Wirtschaft viel passieren, was sich auf Ihre finanzielle Situation auswirken kann. Der Seelenfrieden, der mit einem einzigen Close-Darlehen einhergeht, das nur einen Underwriting-Prozess erfordert, ist sein Gewicht in Gold wert.
Keine Zahlungen während des Baus-Offensichtlich brauchen Sie noch irgendwo zu leben, während Ihr Haus gebaut wird. Dieses Programm bietet einen besonderen Vorteil – sobald Sie das Darlehen genehmigt und geschlossen haben, besteht die Möglichkeit, Ihre Zahlungen zu verschieben, bis der Bau Ihres neuen Hauses abgeschlossen ist, solange das Darlehen innerhalb der ursprünglich vereinbarten Laufzeit ausgezahlt wird., Wenn Sie sich beispielsweise für eine 30-jährige festverzinsliche Laufzeit entscheiden und der Bau Ihres Hauses 8 Monate dauert, basiert Ihr Zahlungsplan auf den verbleibenden 29 Jahren und 4 Monaten. Da die Zahlung von Miete zur gleichen Zeit wie eine neue Hypothek oft mehr ist, als viele Menschen bewältigen können, lohnt es sich normalerweise. Es ist nur ein weiterer Vorteil, den die VA bietet, um Sie Ihrem Traumhaus näher zu bringen.
Weitere Optionen-Sie sind nicht nur in ein neues Bauhaus gesperrt. Mit dem einmaligen Baudarlehen können Sie auch den adaptiven Wohnungsbau finanzieren., Allzu oft benötigen unsere Militärdienstmitglieder, die sich mit dienstbedingten Behinderungen befassen, Änderungen an ihrem Zuhause, um ihren besonderen Bedürfnissen gerecht zu werden. Dieses Programm bietet Veteranen und ihren Familien die nötige Hilfe, um sich bei ihrer Rückkehr nach Hause wohl zu fühlen.
Alle anderen Vorteile bleiben gleich – Zusammen mit all dem oben genannten gelten weiterhin die allgemeinen Vorteile, die mit einem VA-Wohnungsbaudarlehen verbunden sind. Sie können immer noch 100% des Darlehens ohne private Hypothekenversicherung (PMI) finanzieren. Sie profitieren immer noch von den entspannten Underwriting-Anforderungen für Veteranen., Und wenn Sie es vorziehen, dürfen Sie auch die Abschlusskosten und Zinsgebühren, die während der gesamten Bauzeit anfallen, in das Darlehen aufnehmen. Dies kann zwar beim Cashflow im Voraus helfen, aber denken Sie daran, dass das Einrollen dieser Kosten in das Darlehen dazu führen kann, dass das Haus mehr schulden hat als der geschätzte Wert. Es könnte zu Ihrem Vorteil sein, Geld niederzulegen, wenn dies eine Option für Sie ist.