Einer der häufigsten Gründe, warum ein Mieter in Ohio vertrieben wird, ist die Nichtzahlung der Miete. Ein Vermieter kann Schritte zur Räumung unternehmen, sobald ein Mieter die Miete nicht bezahlt, wenn sie fällig ist.
Miete bezahlen in Ohio
Die Miete ist in der Regel am ersten Tag des Monats fällig, unabhängig davon, ob es sich um ein Wochenende oder einen Feiertag handelt. Wenn ein Mieter die Miete bei Fälligkeit nicht zahlt, ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem Mieter eine Nachfrist zu gewähren. Dies bedeutet, dass der Vermieter Schritte zur Räumung unternehmen kann, sobald die Miete zu spät kommt.,
Beachten Sie, dass der Vermieter und der Mieter in Bezug auf die Fälligkeitstermine der Miete unterschiedliche Bedingungen vereinbaren können, diese Bedingungen müssen jedoch schriftlich im Mietvertrag enthalten sein. Zum Beispiel könnten der Vermieter und der Mieter vereinbaren, dass der Mieter, obwohl die Miete am ersten des Monats fällig ist, drei zusätzliche Tage Zeit hat, bevor der Vermieter eine verspätete Gebühr erhebt oder Schritte zur Räumung unternimmt. Unabhängig von der Vereinbarung sind Vermieter und Mieter verpflichtet, die Mietbedingungen einzuhalten.,
Ohio ‚ s Three-Day Notice
Nachdem ein Mieter die Miete nicht bezahlt hat, besteht der erste Schritt im Ohio-Räumungsprozess darin, dass ein Vermieter dem Mieter eine dreitägige Benachrichtigung erteilt und den Mieter darüber informiert, dass er drei Tage Zeit hat, um aus der Mieteinheit auszuziehen. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, Mietzahlungen anzunehmen, sobald der Mieter die dreitägige Kündigung erhalten hat. Dies bedeutet, dass selbst wenn der Mieter die Miete des Vermieters zahlt, aber nicht aus der Mieteinheit auszieht, der Vermieter die Miete nicht annehmen muss und trotzdem mit der Räumung fortfahren kann., Zieht der Mieter nicht aus der Mieteinheit aus, kann der Vermieter beim Gericht eine Räumungsklage einreichen (siehe Ohio Revised Code § 1923.02(A)(9)).,
Um gültig zu sein, muss die dreitägige Mitteilung geschrieben werden und folgende Informationen enthalten:
- Datum der Zustellung der Mitteilung an den Mieter
- Name(n) und Anschrift des Mieters
- der Grund für die Mitteilung(dass der Mieter die Miete für einen bestimmten Zeitraum nicht bezahlt hat)
- eine Erklärung, dass der Mieter drei Tage Zeit hat, um aus der Mieteinheit auszuziehen(die Mitteilung sollte das genaue Datum angeben, bis zu dem dies geschehen muss)
- ein Dienstleistungszertifikat, das angibt, wie die Kündigung an den Mieter ergangen ist.,
) und
Die folgende Aussage muss auch auf der Bekanntmachung stehen und auffällig sein: „Sie werden gebeten, das Gelände zu verlassen. Wenn Sie nicht gehen, kann eine Räumungsklage gegen Sie eingeleitet werden. Wenn Sie Zweifel an Ihren gesetzlichen Rechten und Pflichten als Mieter haben, wird empfohlen, Rechtshilfe in Anspruch zu nehmen.“In Cleveland muss der Druck doppelt so groß sein wie der Rest des Hinweises und fett gedruckt.
Beispiel dreitägige Mitteilungen können online am Rocky River Municipal Court und dem Cleveland Housing Court gefunden werden.,
Servieren einer dreitägigen Kündigung in Ohio
Ein Vermieter hat drei Möglichkeiten, dem Mieter die dreitägige Kündigung zu erteilen:
- Der Vermieter kann die Kündigung per Post an den Mieter senden zertifizierte Post, Rückschein angefordert.
- Der Vermieter kann den Mieter persönlich benachrichtigen.
- Der Vermieter kann die Mitteilung an der Mieteinheit an einer auffälligen Stelle, z. B. an der Haustür, hinterlassen.
Siehe den Überarbeiteten Kodex § 1923.04.,
Vor Gericht gehen
Wenn der Mieter innerhalb der dreitägigen Frist nicht aus der Mieteinheit auszieht, kann der Vermieter eine Beschwerde beim Amtsgericht oder Wohnungsgericht des Landkreises oder der Gemeinde, in der sich die Mieteinheit befindet, einreichen. Die Beschwerde muss den Grund für die Räumung angeben (siehe Ohio Revised Code § 1923.05). Das Gericht wird ein Datum und eine Uhrzeit für eine Anhörung zuweisen, und der Mieter erhält eine Kopie aller beim Gericht eingereichten Unterlagen. In der Anhörung wird der Richter sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter zuhören und eine Entscheidung über die Räumung treffen., Wenn der Vermieter erfolgreich ist, erhält der Vermieter einen Erstattungsbescheid, und der Mieter muss bis zu einem bestimmten Datum aus dem Gebäude ausziehen.
Eine Beispielbeschwerde finden Sie online beim Rocky River Municipal Court.
Illegale Räumungen
Nur so kann ein Vermieter einen Mieter rechtlich vertreiben, indem er erfolgreich eine Räumungsklage gewinnt. Es ist rechtswidrig, dass ein Vermieter einen Mieter aus der Mieteinheit zwingt, indem er die Schlösser an den Türen wechselt oder die Versorgungsunternehmen abschaltet., Dies wird oft als „Selbsthilfe“-Räumung bezeichnet, und wenn der Vermieter versucht, dies dem Mieter zu tun, kann der Mieter den Vermieter auf Schadensersatz verklagen (siehe Ohio Revised Code § 5321.15). Weitere Informationen zu“ Selbsthilfe “ -Räumungen finden Sie im Nolo-Artikel Illegale Räumungsverfahren in Ohio.
Zusätzliche Ressourcen für Vermieter-Mieter-Beziehungen in Nevada
Rechtshilfeorganisationen wie Ohio Legal Services können weitere Informationen zu Räumungen und Vermieter-Mieter-Beziehungen bereitstellen., Einige der kommunalen Gerichte und Wohnungsgerichte bieten auch Online-Informationen für Räumungen und das rechtliche Verfahren, wie das Rocky River Municipal Court und das Cleveland Housing Court.
Nolo hat auch andere Artikel über Vermieter-Mieter-Beziehungen in Ohio, einschließlich der Verteidigung von Mietern gegen Zwangsräumungen in Ohio. Die Ohio-Diagramme im Abschnitt „Staatliche Vermieter-Mieter-Gesetze“ der Nolo-Website enthalten ebenfalls nützliche Informationen.