Property Assessed Clean Energy (PACE)

PACE Massachusetts ist jetzt geöffnet

Am Juli 28, 2020, gaben MassDevelopment und das Massachusetts Department of Energy Resources bekannt, dass die Finanzierung jetzt über Property Assessed Clean Energy (PACE) Massachusetts verfügbar ist, um Energieverbesserungen an gewerblichen und industriellen Gebäuden, Mehrfamilienhäusern mit fünf oder mehr Einheiten und Gebäuden im Besitz von gemeinnützigen Organisationen zu finanzieren., Lesen Sie die vollständige Version hier

Programmübersicht

Property Assessed Clean Energy (PACE) für gewerbliche Gebäude ist ein neuer Mechanismus zur Finanzierung von Energieverbesserungen an gewerblichen und industriellen Immobilien in Massachusetts. Um Verbesserungen zu finanzieren, stimmt ein Immobilienbesitzer einer Besserungsbewertung und einem Pfandrecht für sein Eigentum zu, das die Finanzierung zurückzahlt. Dieser Ansatz ermöglicht es Eigentümern, umfassendere Energie-Upgrades mit längeren Amortisationszeiten von bis zu 20 Jahren durchzuführen. Beim Immobilienverkauf bleibt die Bewertung bei der Immobilie und wird an nachfolgende Grundstückseigentümer übertragen.,

TEMPO in Massachusetts

Commercial Property Assessed Clean Energy verabschiedet wurde, als Teil der Energie-Gesetzgebung unterzeichnet von Gouverneur Baker im August 2016. MassDevelopment und das Massachusetts Department of Energy Resources (DOER) werden das PACE-Programm verwalten. PACE – Programmrichtlinien wurden entwickelt, um die Anforderungen der PACE Massachusetts Finanzierung detailliert. Interessenten, die Zugang zu PACE Massachusetts erhalten möchten, sollten die Leitlinien sorgfältig prüfen und sich an das Personal von MassDevelopment wenden, um mögliche Finanzierungsmöglichkeiten zu erörtern, bevor sie einen Antrag stellen., und Dokumentation, die in den Richtlinien

• Antrag auf Zustimmung des Hypothekeninhabers zur vorgeschlagenen PACE Betterment Assessment und Lien
• Zustimmung des Hypothekeninhabers zur PACE Betterment Assessment und Lien
• Form der PACE Massachusetts Financing Agreement
• Municipal Assessment and Assignment Agreement
• Capital Provider Assignment

PACE Process and Eligibility

• Einzelne Gemeinden können sich für PACE Betterment Assessment und lien Gegebenenfalls durch eine Mehrheitsentscheidung der Stadt oder des Stadtrats oder des Vorstands der Selectmen.,>Springfield Taunton Wellfleet Wendell West Springfield Yarmouth

  For more information on starting the municipal opt-in process and to obtain a copy of the PACE resolution model, please email us at: pace@massdevelopment.,com.

Immobilien, die über PACE finanziert werden können, umfassen:

• Gewerbliche Gebäude
• Industriegebäude
• Mehrfamilienhäuser mit fünf oder mehr Einheiten
• Gebäude, die einer gemeinnützigen Organisation gehören

Verbesserungen, die über PACE finanziert werden können, müssen dauerhaft auf dem Grundstück befestigt sein., Zu den förderfähigen Verbesserungen gehören:

• Energieeffizienzverbesserungen
• Erneuerbare Energien
• Erweiterung der bestehenden Erdgasverteilung auf eine Immobilie

Vorteile von PACE

• Immobilienbesitzer: Vorteilhafte, nicht in Anspruch genommene, vorzeitige, langfristige, möglicherweise außerbilanzielle Finanzierung, die bei Verkauf der Immobilie verbleibt. Kapitalverbesserungen könnten die Betriebskosten senken und die Immobilienwerte erhöhen.
• Kommunen: Schaffung von Arbeitsplätzen, Unternehmenswachstum und Umweltvorteile im Zusammenhang mit der Reduzierung des Energieverbrauchs.,
• Kapitalgeber / Hypothekeninhaber: Verbesserter Cashflow und reduziertes Kreditrisiko durch geringere Betriebskosten durch nicht beschleunigbare Finanzierung. Kapitalverbesserungen könnten auch den Wert von Sicherheiten erhöhen.

Financing Information and Capital Provider Registry

PACE Massachusetts verwendet ein Open Market, Direktfinanzierungsmodell von Drittanbietern, das Immobilienbesitzern die Möglichkeit gibt zu wählen, wer ihr Projekt finanzieren wird., Es ermöglicht mehreren Kapitalanbietern, innerhalb des PACE Massachusetts-Programms zu operieren, und ermöglicht Immobilienbesitzern den Zugang zu den verschiedenen Finanzierungsquellen, die auf dem kommerziellen PACE-Markt verfügbar sind.

PACE Massachusetts verpflichtet Kapitalgeber, sich bei MassDevelopment anzumelden, bevor sie PACE-Projekte in Massachusetts finanzieren. Unternehmen, die daran interessiert sind, ein PACE Massachusetts Registered Capital Provider zu werden, sollten auf die Open Request for Information (RFI) für PACE Massachusetts Capital Providers antworten., Wenn ein Kapitalanbieter die erforderlichen RFI-Informationen bereitstellt, kann er als interessierter PACE Massachusetts Capital Provider registriert werden. Stammkapital Anbieter erhalten möglicherweise Informationen über TEMPO, Massachusetts Projektfinanzierung Möglichkeiten von Eigentümern oder MassDevelopment. Grundstückseigentümer können auf ein zentrales Register potenzieller Kapitalgeber zugreifen. Die Liste der registrierten Kapitalgeber wird von MassDevelopment verwaltet und steht auf Anfrage einem Immobilienbesitzer zur Verfügung, der eine PACE-Finanzierung verfolgt.,

Bitte beachten Sie, dass MassDevelopment keine Zusicherungen oder Zertifizierungen zu registrierten Kapitalanbietern macht.

Klicken Sie hier, um die Kapitalanbieter-Informationsanfrage anzuzeigen und herunterzuladen

Anwendungsinformationen

Um für die PACE Massachusetts-Finanzierung genehmigt zu werden, muss ein interessierter Immobilienbesitzer einen abgeschlossenen PACE Massachusetts-Projektantrag einreichen (siehe PACE Massachusetts-Richtlinien: Anhang A) mit einer Gebühr von 250 USD für die Massenentwicklung., Der Antrag erfordert grundlegende Informationen über das vorgeschlagene Projekt, um die Berechtigung einer bestimmten Immobilie/eines bestimmten Projekts für die Teilnahme an PACE Massachusetts zu bestätigen. Wir empfehlen den Teilnehmern dringend, sich an MassDevelopment zu wenden, bevor sie einen PACE Massachusetts-Antrag einreichen. Grundstückseigentümer können jederzeit in ihrer Energieprojektentwicklung oder im Bewerbungsprozess einen Kapitalanbieter auswählen und mit ihm zusammenarbeiten.,

PACE Massachusetts Financing beantragen

Klicken Sie hier, um die eidesstattliche Erklärung des PACE Massachusetts Project Developer anzuzeigen und herunterzuladen

Savings to Investment Test

Um sich für PACE Massachusetts Financing zu qualifizieren, müssen PACE-Projekte den Test Savings to Investment Ratio (SIR) erfüllen, wie in den Richtlinien beschrieben (siehe Anhang B: Technische Richtlinien, Abschnitt D)., Dies bedeutet, dass die Energiekosteneinsparungen aus der Reduzierung des Energieverbrauchs oder der Verbesserung erneuerbarer Energien die Kosten der Verbesserungen über die Laufzeit der Maßnahmen einschließlich etwaiger Finanzierungskosten und damit verbundener Gebühren übersteigen müssen. Bei Gasleitungserweiterungen werden im SIR-Test Energiekosten und Einsparungen durch Verbesserungen bei der Reduzierung des Energieverbrauchs berücksichtigt, wie z. B. Upgrades von Heizgeräten, und Einsparungen müssen die Gesamtkosten der Verbesserungen bei der Reduzierung des Energieverbrauchs und der Erweiterung der Gasleitung zusammen übersteigen.,

Klicken Sie hier, um den SIR-Test anzuzeigen und herunterzuladen (Aktualisiert am 21.01.21: Version 2)