kostnaden av et hjem vurdering er vanligvis en avsluttende kostnader som er betalt på forhånd av en homebuyer på lån starten og etter tilby aksept. Hjem appraisal kostnadene kan kjøre fra $300 til $450 for en single-familiens hjem i 2020, men gebyrene kan variere avhengig av plasseringen av eiendommen, kompleksiteten av evalueringsprosessen, og fra sted til sted.
kostnaden er også drevet av etterspørsel i markedet, og av den appraiser erfaring.
Hva Er en Evaluering?,
En vurdering er i hovedsak en mening om verdien av en eiendel, men det er ikke så tilfeldig som det kan høres. Det er basert på visse kriterier som ofte er statlig regulert, og appraiser bør staten i appraisal report prosessen som ble brukt.
de Fleste långivere krever en vurdering for home sales i overkant av $400,000 som i 2020.
Takstmenn må være lisensiert eller godkjent av staten der de jobber., Hver stat har en vurdering styret og den enkelte må bestå en eksamen gitt av styret for lisensiering, men andre krav kan variere.
Medarbeidersamtaler er ikke absolutte garantier for verdi. De er en profesjonell oppfatning av verdi, etter standard protokoller.
Ulike Typer av Vurderinger
Konvensjonelle, FHA, og VA medarbeidersamtaler ikke koster det samme. Det er ofte minst en $50 forskjell mellom en vanlig vurdering og en FHA vurdering. FHA medarbeidersamtaler er dyrere.,
Det er delvis på grunn av den ekstra krav og retningslinjer for en FHA lån. En FHA vurdering kan kreve mer «lånebetingelser»—reparasjon krav som må være gjort før finansiering lån fordi FHA lån bære strengere retningslinjer enn vanlige lån.
kan Du se noen av boliger med avskallet maling eller utsatt vedlikehold annonsert som «konvensjonell bare.»
Lagre i et Hjem Appraisal
Den beste tiden å ta opp kostnaden av en avgrensningsbrønn er når du er klar til å velge et boliglån megler., Ganske mye alle boliglån koste omtrent det samme med mindre du arbeider med en useriøse långiver. Det er svært liten forskjell mellom renter og poeng. Forskjellen er i tjeneste.
noen Ganger långivere vil tilby å betale for kjøperens vurdering som et ekstra lokkemiddel. Det gjør ikke vondt å be.
Når Hjem sette pris på Salg Pris
Takstmenn er ikke immune mot det faktum at både kjøper og selger er teller på et hjem å sette pris på det man er blitt enige om kontrakt verdi., En appraiser ikke kan basere en vurdering på salg pris, men ikke gjør den feilen å tro at de er ufølsom for dette problemet.
Takstmenn motta en kopi av kjøp tilbudet. De prøver å finne sammenlignbare salg som vil møte avgrenset verdi.
noen Ganger kan en appraiser ikke vil tilordne en høyere verdi for eiendommen fordi det er unødvendig hvis hjemmet er verdt mer enn salgsprisen., Eiendommen har bare å være verdt minst salgspris, og utlåner kan ta den posisjonen at vurdering er ikke forenlig med og nekte å foreta lån hvis verdien er en mye høyere.
Hva du skal Gjøre Hvis Du ikke er Enig
En vurdering ikke er «galt» rett og slett fordi det kommer inn på en høyere eller lavere verdi enn du forventet, men du må ha valg hvis en verdi kommer inn som virker betydelig av.
de Fleste långivere har et system på plass som kalles en «ny vurdering av Verdi.,»Du kan også sende en klage til staten vurdering styret, men det kan hende du ønsker å betale for en annen vurdering først for å være helt sikker på at den første var virkelig av.
Et Eksempel på
En vurdering situasjonen i California involvert en FHA lån. FHA medarbeidersamtaler er tildelt et saksnummer slik at den neste som kjøper vil motta den samme vurdering dersom den første transaksjonen faller gjennom. Vurderingen management-selskapet derfor kalt långiver for å varsle at vurderingen ville være $100,000 mindre salgspris og spurte om långiver ville appraiser for å fortsette.,
långiver takket selskapet og valgte en annen appraiser, men den andre har produsert en avgrensningsbrønn på nesten samme verdi. Det var fortsatt $95,000 mindre. Men det er alltid mulig at en annen person til evalueringen vil bruke ulike sammenlignbare salg og produsere en høyere verdi.,