Cash hjem kjøper er sjelden for en grunn
Ikke mange personer kan ha råd til å kjøpe et hus med kontanter. Med median sales price av boliger som kommer inn over $320,000, det er ikke mye av en overraskelse.
Selv de som kunne kjøpe et hus med kontanter ofte velger ikke å gjøre det.
Hvorfor? Fordi pengene kan være mer tilgjengelig (og net du større avkastning) hvis den ikke er bundet opp i ditt hjem.,
når Det er sagt, er det fortsatt store fordeler til kontanter hjemme kjøpe — lignende spare tusenvis i boliglån interesse.
Hvis du tenker om at du foretar et kontantspill tilbud på et hus, her er hva du bør vurdere først.
Se hvor mye boliglån du kvalifiserer for (Feb 6, 2021)
I denne artikkelen (Hoppe til…)
- Kan du betale alle penger til et hus?
- Fordeler med å kjøpe et hus med penger
- Ulemper med å kjøpe et hus med penger
- Bør du kjøpe et hus med kontanter eller et boliglån?
- Kontanter hjemme kjøpe FAQ
Kan du betale alle penger til et hus?,
Når folk flest snakker om å kjøpe et hjem med penger, de mener, uten noen låne penger. I stedet kjøper vil bruke en kasse sjekk eller telegrafisk overføring for å lukke transaksjonen. Det er helt greit.
Kan du kjøpe et hjem med poser fulle av faktiske regninger? Vel, kanskje. Men noen har en grunn til å prøve. Og du kan være sikker på at du vil heve noen øyenbryn på lukking.
Som viktigst, hvorfor ville du? Lagre og flytte fysiske kontanter er svært risikabelt.
Så, så lenge du kom av penger lovlig, betaler den inn i en bank. Og gi rett svar på alle spørsmål bankfolk eller tjenestemenn øke.,
Fordeler med å kjøpe et hus med penger
Bli gjeld gratis kan være tiltalende i og av seg selv. Men det er ikke den eneste grunnen til at noen mennesker bestemmer seg for å kjøpe et hus med kontanter.
Nei boliglån interesse
Ikke å ha et boliglån er ikke bare frigjøre dine månedlige budsjett. Det sparer du tusenvis av potensielt hundrevis av tusenvis — i boliglån renter.
For eksempel: Låne $200,000 over 30 år på 3,5%, og du vil ha betalt $123,300 i renter. Det er mer enn halvparten av hva du har lånt i første omgang.,
ikke låne den, og du får beholde alle pengene i lommen.
Mer tyngde når du gjør et tilbud
Cash kjøpere er i en unik og sterk posisjon når de kjøper et hjem.
De med boliglån har å gjøre sine kjøp tilbyr «betingede» på å få sin finansiering godkjent. Hvis de ikke er godkjent for lån i tid, eller noe på sin søknad endringer før du lukker dag, hjemmet salgs kan falle gjennom.
Men cash tilbyr kan gjøres uten at beredskap.,
Fordi det er en sikker på at ting, de fleste eierne vil akseptere kontant tilbud over for den samme prisen fra noen som krever et boliglån.
i noen markeder, kan de ta en lavere tilbud fra et cash kjøperen i innstillingen til et høyere nivå fra noen som har behov for finansiering.
Andre fordeler med å kjøpe et hus med penger
Hva annet som gjør at noen mennesker drømmer om å være en cash kjøper? Vel, her er noen andre fordeler:
- Lavere avsluttende kostnader, ingen långiver avgifter — Det er ingen lån opprinnelse avgifter når du kjøper et hus med kontanter. Dette kan spare deg for tusenvis., Og du kommer til å velge de fleste av de andre kostnader du pådrar deg
- Ingen lån offiser eller admin-hodepine — å Få et boliglån gjennom å lukke er ikke lett, og vanligvis krever at du oppgir et fjell av papirarbeid. Gjelder ikke når du betaler kontant
- Raskere lukker — Det er ofte boliglån utlåner krysset t og punktere jeg er at forsinkelser lukking., Når du betaler med kontanter, kan du være i bolig så fort som du kan få dine viktige papirer gjort (tittel sjekk, forsikring og så videre), som kan være så lite som to uker
- Færre frykt — Hvis boligmarkedet plutselig skulle kollapse og hjem verdier å stuper, vil du, selvfølgelig, tape penger — på papir. Men du vil ikke bli fanget opp i hjemmet på grunn av en undersjøisk boliglån eller utelukket på av banken. Og du kan sannsynligvis tur ut av ting til neste recovery
Så blir en cash kjøper kommer med en hel haug av fordeler., Men hva er de potensielle ulempene vi har nevnt?
Ulempene med å kjøpe et hus med penger
noen Ganger, de som kunne kjøpe et hus med kontanter velge å få boliglån uansett. Det er fordi det er ulemper samt fordeler til kontanter kjøp.
Dine penger er bundet opp i ditt hjem
til Å begynne med, dette er den mest alvorlig ulempe for alle. Så lenge pengene er bundet opp i hjemmet ditt, kan det ikke være ute tjener du mer penger.,
Så du kan ikke investere som en del av dine eiendeler ved å utvide aksjeporteføljen, kjøpe inn din pal er utrolig oppstart, eller ved å kjøpe større elementer som, når den er valgt nøye, kan du sette pris på verdien raskt.
Hvor mye dette plager deg kan avhenge av din appetitt for risiko.
Din hjemme, når du eier det direkte, er svært usannsynlig å gå hvor som helst, mens investeringer med en høy avkastning vil ofte ha en høyere risiko for svikt så vel.,
Og med boliglån priser på eller nær all-time lows (i skrivende stund), argumentet for å ha minst en liten en kan være overbevisende.
Hvorfor binde opp mer penger enn du må når du kan låne er så billig?
Bekreft ny pris (Feb 6, 2021)
Det kan være vanskeligere å trykke på hjem egenkapital
Hva skjer hvis noe går galt? Kanskje du plutselig har store medisinske regninger eller kanskje du lider av en stor, usikrede tap. Og du kan ikke tilgang mye penger fordi det er allerede investert i ditt hjem.
Ja, du kan selge ditt hjem og tjene penger. Men det kan ta måneder.,
Og du kan være i linje for et hjem egenkapital lån, et hjem egenkapital linje av kreditt (HELOC), eller til og med et boliglån — sørge for at du har holdt ditt kreditt score på et sunt nivå. Men, igjen, det tar ofte flere uker. Å eie eiendommen er illikvide.
løsningen? Ikke binde opp så mye av pengene dine i ditt hjem som du ikke kan håndtere kriser. Det kan bety en mindre hjemmenettverk eller et lite lån.
Du kanskje kan gå glipp av skattelettelser
Det var en gang en stor ulempe med å kjøpe et hjem med penger, var at du gikk glipp av på boliglån interesse avdrag.,
Men at fordelen delvis inndampet med 2017 skatt overhaling. Ifølge Wall Street Journal (gjengitt ved Brookings Institution):
«Den skattekutt og Jobber Handle 2017 hevet standard fradrag, begrenset oppad til fradrag statlige og lokale skatter på $10,000, og redusert maksimal boliglån rektor kvalifisert for fradragsberettigede renter til $750,000 (fra $1 million) for nye lån.,
«Som et resultat, i henhold til Tax Policy Center anslår at antall skattytere som tar boliglån interesse avdrag vil falle fra 34 millioner kroner (20% av avkastning) i skatt i år 2017 til 14 millioner kroner (8% av avkastning) i 2018.»
Slik at bare et begrenset antall av dem med boliglån nå dra nytte av disse skattelettelser.
Men du bør likevel beregne hva de kan bety for deg — eller snakke med din regnskapsfører.
Bør du kjøpe et hus med kontanter eller et boliglån?,
visdom til å kjøpe et hjem med penger avhenger av deg og din situasjon:
- Hvor mye koster det ekstra sikkerhet betyr for deg?
- Vil du ha nok penger igjen til å takle i en nødsituasjon?
- Hvor viktig er en billigere og enklere kjøpet?
- Hva investeringer, kan du gå glipp av når pengene er bundet opp?
når du leser gjennom fordeler og ulemper, husk dette: Det er ikke alt eller ingenting.,
Du vil kunne sette med en stor forskuddsbetaling og en liten boliglån — spare deg mye av interesse betalt, men beholde mer av pengene dine væske i en krisesituasjon.
Hvis du har en tøff tid på å lage vedtaket, kan du snakke med en økonomisk rådgiver eller en annen fagperson som kan hjelpe deg til å forstå dine valg og velge den beste for deg.
du Kjøper et hus med kontanter FAQ
Det kan absolutt være., Men selv de som kan enkelt råd til å gjøre så ofte holde en liten boliglån for skattemessige formål, eller for å investere andre steder. Det er en personlig sak som bare du kan avgjøre.
Vanligvis, mye raskere enn du kan på den ene involverer et boliglån. Det er fortsatt en del papirarbeid involvert, men det er ikke uvanlig å ta besittelse av huset etter et par uker.
Det er i stor grad opp til deg. Du vil helt sikkert unngå långivere’ gebyrer og rabatt poeng., Men mest penger kjøpere vil ønske en tittel søk, en vurdering, og ofte en hjem inspeksjon. Dette er ting du vil betale ut av lommen.
Den byrden av avsluttende kostnader er vanligvis på homebuyer, men i enkelte stater selgere plukke opp en del av kategorien. Og det gjelder uansett om du har et boliglån. Men alle kan, selvfølgelig, forhandle frem en kreditt fra selger til å dekke noen av eller alle kostnader. Bygge det inn i ditt tilbud.
Du satser!, Selv i et selgers marked, du har mye mer innflytelse enn noen som trenger et boliglån. Og i et kjøpers marked, kan du være i stand til å forhandle frem en fantastisk deal.
The National Association of Realtors utgir årlig en undersøkelse av boligkjøpere. I 2020, er det funnet at kun 14% av transaksjoner ble kontant seg.
Som du har gjettet, er det store flertallet av de betaler penger ble eldre kjøpere, som har kanskje brukt flere tiår på å anskaffe egenkapital i sine hjem og bygge opp sine sparepenger.,
Selge en tidligere huset når du flytter gjør det mye mer mulig å betale kontant for din neste.
Av kontrast, 96% av kjøpere under 40 år bruke et boliglån for å dekke alle eller noen av sine hjem kjøpet.
Boliglån er rimeligere enn noen gang
Selv om det er fordeler med å kjøpe et hus med kontanter, det er på ingen måte forventning eller norm.
Og med boliglån priser hviler nær all-time lows, appell av kontanter kjøper blir mindre og mindre.,
Mange boligkjøpere er å velge en lav-rente hjem lån, slik at de kan investere sine penger andre steder.
Bekreft ny pris (Feb 6, 2021)