Sie haben angesichts der underwriter Ihrer social-security-Nummer, die Kontoauszüge und Erklärungen für jede Einzahlung auf Ihr Konto im Laufe der letzten zehn Jahre, per E-Mail einen tausend-Seiten von Steuererklärungen und W2s dating zurück zu, als Sie zum ersten mal in die Belegschaft, und jetzt bist du gefragt, um eine Blutprobe und Versprechen, dass Ihre Erstgeborene Kind (und Sie auch nicht plan auf mit Kindern!), um für eine Hypothek genehmigt werden…was gibt?!
Wenn das vertraut klingt, bist du nicht allein., Der gesamte Kreditprozess kann ziemlich verwirrend sein, alle hin und her, versuchen, herauszufinden, wo Sie in dem Prozess sind und sich fragen, ob Sie jemals tatsächlich zu schließen bekommen.
Frage:
Wir haben gerade den Underwriting-Prozess durchlaufen. Unser Darlehen hat die bedingte Zustimmung des Underwriters. Wir haben ab Freitag alle unsere Bedingungen erfüllt. Um ein wenig klarer zu sein, waren wir mit dem Prozessor hin und her, um genau das zu bekommen, was der Underwriter braucht. Wir alle sind zuversichtlich, dass das, was wir umgesetzt haben, den endgültigen Anforderungen der Bedingungen gerecht wird.,
Wie sicher ist es, dass wir das Underwriting durchlaufen und zum Abschlussprozess übergehen, sobald der Underwriter überprüft, was wir eingereicht haben? Meine Frau und ich haben uns gefragt, ob es so ziemlich eine sichere Sache ist, weil wir alles, was gefragt wurde, eingeschaltet haben oder ob die Erfüllung der Bedingungen genau das Richtige ist, um es zur Underwriting zu bringen? Gibt es noch eine gute Chance, dass wir den Kredit nicht bekommen können?
Außerdem haben wir kürzlich unsere Kreditkarte verwendet und meine Frau denkt, dass dies unsere Chancen beeinträchtigen könnte, unser Darlehen zu schließen. Irgendeine Wahrheit dazu?,
Antwort:
Der Versicherer hat die erste Überprüfung Ihres Kreditantrags abgeschlossen und eine bedingte Genehmigung zusammen mit einer Reihe von Bedingungen erteilt, die erfüllt werden müssen, bevor eine endgültige Genehmigung erteilt werden kann und Sie können zum Abschlussprozess übergehen. Sie haben alle Informationen und Dokumente angegeben, die angefordert wurden, um diese Bedingungen zu erfüllen, und jetzt überprüft der Versicherer alles. Solange die dem Underwriter zur Verfügung gestellten Informationen vollständig sind und keine weiteren Fragen aufwerfen, wird eine endgültige Genehmigung erteilt., In den meisten Fällen führen zusätzliche Informationen jedoch zu zusätzlichen Fragen.
Zum Beispiel fordert der Versicherer einen Kontoauszug an, um zu überprüfen, ob Sie genug Geld haben, um die Abschlusskosten und die Anzahlung für Ihr neues Zuhause zu bezahlen. Sie reichen eine Erklärung ein, in der bestätigt wird, dass Sie $75,000 auf dem Konto haben, und in der Transaktionshistorie gibt es eine große Einzahlung, die mehr als 50% Ihres monatlichen Bruttogehalts entspricht. Wenn der Underwriter dies überprüft, werden sie eine neue Bedingung ausstellen und Sie bitten, zu erklären und zu dokumentieren, woher dieses Geld kam., Und Ihr Darlehen erhält keine endgültige Genehmigung, bis die neue Bedingung erfüllt ist.
Ich weiß, dass es aus der Sicht eines Kreditnehmers frustrierend sein kann, wenn Sie denken, dass Sie alles Angeforderte gegeben haben und der Underwriter dann zurückkommt und Sie nach zusätzlicher Dokumentation fragt. Aber lassen Sie sich von diesen Anfragen nicht belasten. Je früher Sie die Dokumente senden, desto eher haben Sie eine endgültige Genehmigung.
Es dauert normalerweise ungefähr 48 Stunden, um eine aktualisierte Genehmigung zu erhalten, sobald Sie alles aktiviert haben., Solange sich der Prozess nicht wochenlang hinzieht und Sie das Gefühl haben, dass Ihr Kreditsachbearbeiter und Ihr Auftragsverarbeiter Ihre Fragen beantworten und Sie auf dem Laufenden halten, wird es Ihnen gut gehen!
Wenn der Underwriter mit zusätzlichen Bedingungen zurückkommt, können Sie sie gerne posten, wenn sie keinen Sinn ergeben, und ich werde gerne versuchen, die Gründe für jeden zu erklären!
In Bezug auf die Verwendung von Kreditkarten während des Kreditprozesses-Solange Sie kein neues Kreditkartenkonto eröffnet haben und nur das Guthaben einer bestehenden Kreditkarte hinzugefügt haben, wirkt sich dies nicht auf Ihr Darlehen aus., Kreditgeber überwachen Ihr Guthaben während des Kreditprozesses, um zu sehen, ob Sie neue Konten eröffnet und neue Schulden erworben haben, aber sie verfolgen nicht die Salden auf bestehenden revolvierenden (Kreditkarte) Konten. Für bestehende revolvierende Konten verwendet der Kreditgeber die Zahlung und den Saldo, die in Ihrer Kreditauskunft angegeben sind, als Sie das Darlehen ursprünglich beantragt haben, um Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu bestimmen.
Hoffe, das hilft!