Exklusives Recht zu verkaufen Listing Agreement oder exklusive Agentur Listing Agreement? Dies ist eine Frage, mit der Sie kämpfen könnten, nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen. Zum Glück können Sie diese Frage in wenigen Minuten beantworten.,
Exklusive Agenturlostung
Eine exklusive Agenturlostungsvereinbarung wird von einem Agenten definiert, der das ausschließliche Recht hat, den Verkäufer zu vertreten, aber der Agent erhält nur eine Provision, wenn er den Käufer einbringt. Wenn der Agent keinen Käufer einbringt, muss der Verkäufer keine Provision zahlen. Während dies für Verkäufer attraktiv ist, ist es keine goldene Gelegenheit für den Agenten. Aus diesem Grund ist der exklusive Agenturlisting-Typ keine übermäßig beliebte oder gemeinsame Listing-Vereinbarung.
- Potenziell Geld sparen., Diese Art der Auflistung Vereinbarung hinterlässt ein Fenster für Sie möglicherweise etwas Geld zu sparen. Wenn Sie den Käufer Ihres Hauses finden, müssen Sie keine Provisionen zahlen. Wenn Sie jemanden im Auge haben, wissen Sie absolut liebt Ihr Haus und sucht zu kaufen, dies könnte die Auflistung Vereinbarung, die Sie erhalten müssen.
- Mehr Kontrolle. Mit einem exklusiven Agentureintrag können Sie Käufer einbringen, die Sie bereits kennen und denen Sie vertrauen. Dies erhöht Ihre Privatsphäre sowie Ihre Kontrolle über den Verkauf Ihres Hauses.
- Weniger Agent Motivation., Wenn einem Agenten keine Provision garantiert wird, ist es möglich, dass er sich nicht so viel Mühe gibt, Ihr Zuhause zu vermarkten. Einige Agenten listen Ihr Haus möglicherweise nicht einmal im Multiple Listing Service auf. Dies würde den Großteil der Arbeit auf den Markt bringen und Ihr Haus an Sie verkaufen.
- Mehr Arbeit für Sie. Da es die Möglichkeit gibt, dass Ihr Agent weniger motiviert ist, hart zu arbeiten, um Ihr Haus zu verkaufen, nehmen Sie viel Arbeit auf. Während Sie für die bevorstehende Aufgabe aufgeregt sein können, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Forschung tun, so dass Sie vorbereitet sind.,
Die Entscheidung für ein exklusives Agenturangebot ist ein Risiko, aber dieses Risiko kann sich auszahlen. Wenn der Käufer, den Sie gefunden haben, aus einer Reihe von Gründen durchfällt oder Sie Probleme haben, Ihr Zuhause zu vermarkten, haben Sie möglicherweise nicht die volle Kraft eines erfahrenen Agenten hinter sich. Auch wenn Sie bereits einen interessierten Käufer haben, könnte sich dies lohnen. Wenn Sie dies nicht tun, möchten Sie möglicherweise bewerten, wie bereit und in der Lage Sie sind, einen guten Käufer zu finden, an den Sie Ihr Haus verkaufen können.,
Exklusives Verkaufsrecht
Wenn Sie ein exklusives Verkaufsrecht haben, bedeutet dies, dass Ihr Agent das ausschließliche Verkaufsrecht hat und eine Provision für den Verkauf Ihres Hauses erhält. Unabhängig davon, ob Sie den Käufer einbringen oder nicht, verdient Ihr Agent immer noch eine Provision. Dies scheint zwar etwas unfair zu sein, ist jedoch die häufigste Vereinbarung zwischen einem Verkäufer und einem Agenten. Es gibt auch einen deutlichen Vorteil für einen Agenten, der hart arbeitet und versucht, eine Provision zu verdienen.
- Motivierter Agent., Wie bei den meisten Verträgen läuft ein exklusives Verkaufsrecht aus. Aus diesem Grund und der Garantie, dass sie eine Provision erhalten, wenn Ihr Haus verkauft wird, werden Agenten alles in ihrer Macht Stehende tun, um Ihr Haus schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
- Mehrere Auflistung Service. Ihr Agent wird versuchen, Ihr Haus so effizient wie möglich zu verkaufen. Um dies zu tun, werden sie Ihr Haus auf dem Multiple Listing Service auflisten. Hier wird Ihr Haus Exposition gegenüber Tausenden von Käufern und Käufern Agenten erhalten potenziell daran interessiert, Ihr Haus zu kaufen.
- Stornierungsbedingungen., Sie sollten sicherstellen, dass Sie Ihre Auflistungsvereinbarung gründlich lesen und die Stornierungsbedingungen überprüfen. Bei einigen Verträgen können Sie den Vertrag erst kündigen, wenn der Zeitraum des Vertrags abgelaufen ist. Dies kann ein Problem sein, wenn Ihr Agent keinen zufriedenstellenden Service anbietet.
- Politik der Kommission. Wie bereits erwähnt, erhält der Agent in dieser Art von Auflistungsvertrag eine Provision von Ihrem Haus, unabhängig davon, ob er den Käufer entdeckt oder nicht. Dies ist zwar nicht die angenehmste Qualität dieser Art von Listing Agreement, es ist Standard für die Industrie., Es ist wichtig zu berücksichtigen, wenn Sie bei der Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, noch keinen Käufer haben, wie hoch sind die Chancen, dass Sie persönlich einen finden.
Ein exklusives Verkaufsrecht nimmt Ihnen den Stress, Ihr Zuhause zu vermarkten. Es gibt einen Grund, warum das ausschließliche Verkaufsrecht die häufigste Kotierungsvereinbarung ist. Es bietet sowohl dem Verkäufer als auch dem Agenten das beste Angebot. Dem Agenten wird die Sicherheit angeboten, die er für seine Arbeit benötigt, und der Verkäufer kann den vollen Service eines erfahrenen Agenten nutzen.,
Größter Unterschied
Der größte Unterschied beim Vergleich eines ausschließlichen Rechts, ein Angebot an eine exklusive Agentur zu verkaufen, besteht darin, ob dem Agenten eine Provision garantiert wird oder nicht. Eine exklusive Agentenliste garantiert keine Agentenprovision, während ein exklusives Recht zum Verkauf der Auflistung keine Provision garantiert, wenn Ihr Haus verkauft wird. Während dies wie ein wesentlicher Unterschied erscheinen mag, überlegen Sie, was Sie in jeder Art von Vereinbarung bekommen. Nachdem Sie die Vor-und Nachteile jedes Auflistungstyps überprüft haben, können Sie eine Entscheidung treffen und mit dem Verkauf Ihres Hauses beginnen.,
