Haben Sie vor Ihrem kommenden Immobiliendeal eine Umfrage durchgeführt? Natürlich wird ein Fachmann den Titel prüfen. Aber eine Titelsuche schließt keine Umfrage ein. Mit einer Titelsuche überprüft die Titelfirma die Eigentumsverhältnisse, bis hin zum jetzigen Besitz. Es zeigt keine spezifischenphysische Details der Eigenschaft.,
Abhängig von der Region des Landes (und sogar des Staates), in dem das Haus existiert, kann die Hypothekengesellschaft asurvey benötigen oder auch nicht. Dennoch möchten entweder der Verkäufer oder der Käufer einen Dienst mieten, um eine aktuelle Umfrage zu erstellen. Hier machen wir den Fall dafür-damit Sie selbst entscheiden können.
Was Ist eine Eigenschaft Umfrage?
Eine Eigenschaftenbefragung ist, wie der Begriff schon sagt,ein Diagramm von Grenzen, Winkeln und Messungen. Es zeigt, wo auf der Erde die Immobilien sind. Itprecisely legt die Dimensionen der Eigenschaft fest., Es zeigt die wichtigsten Strukturen undMerkmale der Immobilie und macht deutlich, wo das Grundstück des Grundstückseigentümers aufhört und die angrenzenden Grundstücke der Grundstückseigentümer beginnen.
Eine Bodenerhebung legt auch die Zugangspunkte zum Eigentum fest. Umfragen können Veränderungen durch frühere Eigentümer anzeigen — neue Strukturen, Zusätze zum Haus, neuer Bürgersteig, neue Zäune.
Benötigt ein Verkäufer eine Immobilienbefragung?
Ein Verkäufer kann Fragen, ob Beschuss aus ein paar hundert dollarsfor eine Eigenschaft Umfrage ist eine unnötige Ausgaben. Betrachten Sie das Haus innerhalb einer einzigen Wand, die um das gesamte Grundstück verläuft., Oder vielleicht ist das Anwesen aunit einer Eigentumswohnungsgemeinschaft, so dass das umliegende Land von der Hausbesitzervereinigung gehalten wird.
Der Eigentümer des ummauerten Hauses könnte von einer Umfrage profitieren,wenn die Immobilie beispielsweise größer ist, als eine öffentliche Auflistung anzeigt. Für die Condounit sind die Innenmaße wichtig, und die Einschätzung des Käufers besagt diese. (Ifthe wohnung ist größer als die auflistung zeigt, die bewertung kann sagen, zum beispiel: „Öffentliche aufzeichnungen zustand die einheit ist 1,000 quadratfuß, aber basierend aufphysikalischen messungen es ist 1,100 quadratfuß.,“)
Bei vielen Einfamilienhäusern kann die Einstellung eines Gutachters dazu beitragen, einen transparenten und informativen Hausverkauf zu gewährleisten. Proaktiv könnte ein solcher Schritt dem Verkäufer die Qual ersparen, einen Deal fallen zu sehen, allerdings aufgrund von Dingen, die im Voraus hätte behoben werden können, wenn nur der Verkäufer es gewusst hätte.
Könnte die Eigenschaft eine Art unsichtbare Gefahr haben? Examplesinclude:
- Dolinen. Könnte das Eigentum anfällig für Dolinen sein? Dolinen tun, Ihrer größten Schaden in Alabama, Florida, Kentucky, Missouri, Pennsylvania, Tennessee und Texas, nach dem US Geological Survey.,
- hochwasserrisiken. Aktualisierte Umfragen können darauf hindeuten, dass sich die Immobilie möglicherweise in einer Hochwasserrisikozone befindet.
Der Verkäufer sollte wissen, welche potenziellen Schäden durch die Gefahr von Dolinen, Überschwemmungen und anderen Gefahren verursacht werden sollten, um diefair Marktwert des Hauses und die richtigen Angaben zu machen.
Braucht ein Käufer eine Umfrage?
Sie kaufen ein Haus, und Sie wissen, wo es ist und wie vielland Sie bekommen., Aber beanspruchen andere das Recht, einen Teil Ihres Eigentums zu nutzen, Ausrüstung oder Gegenstände aufzustellen oder zu bereisen? Eine Umfrage wird diese Behauptungen belegen. Eine Umfrage könnte Aufschluss über Erleichterungen geben, die nicht offensichtlich waren, als Sie das Anwesen mit einem Agenten besichtigten oder eine virtuelle Tour machten. Vielleicht gibt es Hinweise auf einen Wanderweg, der sich durch eine hintere Ecke des Landes schlängelt. Vielleicht hat ein anderer Eigentümer ein Tor, einen Zaun oder eine Reihe von Hecken innerhalb der Grenzen Ihres zukünftigen Hauses.
In solchen Fällen zahlt sich der Schritt der Einstellung eines Vermessers aus.,Sie können einen angemessenen Rabatt auf den Verkaufspreis aushandeln oder den aktuellen Eigentümer bitten, sich um ein laufendes Problem zu kümmern, damit Sie dies nicht tun müssen.
In jedem Fall möchten Sie als Käufer wissen, dass sich die Zäune und Bäume rund um das Grundstück an den richtigen Stellen befinden. Sie müssen wissen, wo unterirdische Versorgungsunternehmen existieren, wo Sie graben können und wo Sie Sträucher, Zäune, Ihren Pool, einen Gehweg oder andere geplante Funktionen platzieren. Sie’llwant zu untersuchen, die Umfrage für alle Rückschläge, die Sie halten können installinganything an der Grenze Kanten.,
Wird die Hypothek von der Durchführung einer Umfrage abhängen?
Eine Umfrage, zusammen mit dem Titel-Bericht ist ein muss-haben für Kreditgeber Versicherung. Ein Underwriter kann auf einer Umfrage bestehen, umdie Titelversicherung des Kreditgebers auszustellen. Andernfalls schließt die Versicherung wahrscheinlich ausdurchschnittlich für Probleme, die durch die Umfrage entdeckt worden sein könnten.,
Doch wenn die aktuelle Eigentümerumfrage von relativ jungem Jahrgang ist, könnten einige Unternehmen in einigen Staaten einfach die eidesstattliche Versicherung eines Verkäufers akzeptieren, dass sich die Immobilie seit der Umfrage nicht geändert hat: nofences neu positioniert, keine neuen Gasleitungen oder Abwasserrohre in den Boden gelegt, etc.In in diesem Fall wird das Titelunternehmen die vorhandene Umfrage erneut zertifizieren.
In anderen Fällen könnte ein Titelagent auf einem neueren survey bestehen., Dies ist besonders wahrscheinlich, wenn es unsichere oder veränderbare Merkmale gibt:Dinge wie mäandernde Bäche, Lichtungen, auf denen Versorgungsarbeiten durchgeführt werden, fragwürdige Straßenplatzierung oder ein mögliches Wegerecht, auf dem andere regelmäßig das Grundstück passieren.
Wenn Sie bar bezahlen, können Sie den surveystep überspringen. Wie Sie sehen, gibt es jedoch gute Gründe, in eine Umfrage zu investieren.Schließlich werden Sie die Immobilien kaufen und die Tat akzeptieren. Mit asurvey, die ganze Idee ist es, die fortgesetzte Genauigkeit der legaldescription auf Ihre Tat zu gewährleisten., Wenn Sie gut informiert sind, können Sie auch die richtigen Entscheidungen über die Bestimmungen treffen, von denen Sie in der Versicherung eines Eigentümers profitieren können.
Wie wird die Umfrage durchgeführt?
Ein Gutachter geht auf die Seite mit den aktuellen home-Urkunde,einschließlich der aktuellen gesetzlichen Beschreibung, und die Heimat der historischen Aufzeichnungen andmaps. Die bestehende rechtliche Beschreibung wurde von einem früheren Vermesser verfasst. Diese Vorinformation ermöglicht es dem Vermesser, Dimensionen und Grenzen zu ermitteln. Gleichzeitig überprüft die neue Umfrage die Genauigkeit der aktuellen rechtlichen Beschreibung., Die Gutachter prüfen auch die Randbeschreibungen der angrenzenden Grundstücke, um zu sehen, ob die Unterlagen der verschiedenen Eigentümer übereinstimmen.
Der Kern des Auftrags besteht darin, die Eigenschaftslinien zuzuordnen und die Messwerte und Grenzen in den Feldnotizen des vorherigen Vermessers oder, falls verfügbar, in der öffentlichen Umfrage anzuzeigen. Landmarks können sich ändern, also wird der Vermesser tatsächlich das Land messen und notieren, wo Dienstprogramme, Rückschläge und Verbesserungen sind. Ein Haus neben Bahngleisen benötigt beispielsweise die neben den Gleisen festgelegten Properbounds, damit dies in die Legalproperty-Beschreibung geschrieben werden kann.,
Um die Immobilienübertragungsdokumente fertig zu stellen, überprüft das Unternehmen die Umfrage und stellt sicher, dass es keine Diskrepanzen zwischen den Feldnotizen des Vermessers und den vorhandenen aufgezeichneten Dokumenten gibt.
Tipps zum Erhalt Ihrer Umfrage
Ihre Umfrage oder Plat-Karte sollte mit der countyrecorder of deeds in Datei sein. Wenn Sie eine aktualisierte Umfrage benötigen, wenden Sie sich an den Priorsurveyor. Es kann für diese Person billiger und einfacher sein, die Stepsdone in der vorherigen Umfrage zurückzuverfolgen und zu aktualisieren, als mit einem neuen Unternehmen neu zu beginnen., Überprüfen Sie die vorhandene Umfrage, wie es Ihnen den Namen thesurveyor sagen. Wenn der Vermesser nicht erreichbar ist, wird Ihr Immobilienmakler wahrscheinlich eine Empfehlung haben. Sie können auch auf das Kapitel der National Society of Professional Surveyors in Ihrem Land schauen.
Zusammenfassend ist es wichtig, dass eine Eigenschaftenbefragung durchgeführt wirdweil:
- Eine Umfrage ist eine grundlegende Möglichkeit, diephysische Details Ihrer Immobilie zu verstehen.
- Nachdem Ihnen eine Umfrage als Eigentümer bestätigt wurde, können Sie Ihre Umfrage verwenden, um Fragen zur Grundstücksgrenze zu klären.,
- Eine Umfrage schützt die Integrität Ihrer Tat.
Wenn Sie in Konflikte geraten, wenden Sie sich an einen örtlichen Immobilienanwalt, um erfahrene Ratschläge zur Lösung der Probleme zu erhalten.
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