hurtigt stigende hjemmeværdier har flere husejere, der sidder på nyfundet hjem egenkapital. Hjem egenkapital er den aktuelle værdi af et hjem minus mængden af realkreditgæld imod det.
i løbet af 2017, mængden af egenkapital låntagere kunne tage ud af deres hjem, eller såkaldte tappable friværdi, steg med $735 milliarder, det største årlige stigning af dollar værdi på registrering i henhold til Black Knight. Dette bragte det kollektive beløb landsdækkende til $5.4 billioner, hvilket er 10 procent mere end ved pre-recession-toppen i 2005.,Home E .uity repræsenterer værdifulde besparelser, men det kan også være et værdifuldt finansieringsværktøj. Husejere ofte trykke på det til at betale for andre udgifter, ligesom uddannelse, hjem reparationer eller remodeling – eller til at betale andre, dyrere gæld.
så hvad er den bedste måde at gøre det på?husk først, at de fleste långivere kræver, at du holder mindst 20 procent egenkapital i dit hjem, ligesom en pude, hvis boligpriserne falder. Hvis du ikke har mere end 20 procent egenkapital, er det usandsynligt, at du kvalificerer dig.,
Hvis du har mindst 20 procent, er de mest almindelige måder at trykke på overskydende egenkapital gennem en cash-out refinansiering eller et hjem egenkapital lån.
for en udbetaling refinansiere, du refinansiere din nuværende pant og tage en større pant. For eksempel, lad os sige dit hjem er værd $100,000 og du har en $40,000 pant på det. Husk, du er nødt til at holde 20 procent i, så $20.000. Det betyder, at du har $40,000 i egenkapital til at trykke på. Du refinansiere din nuværende pant til op til $80.000. Betal det gamle lån og få $ 40.000 tilbage i kontanter.,
Dette er en god plan, hvis renten i øjeblikket er lavere end den sats, du har på dit gamle prioritetslån. Hvis ikke, kan et hjem egenkapital lån være en bedre løsning.
et hjem egenkapital lån kan være et andet lån på dit hjem. Så du holder det første pant og tager en anden ud. Du kan gøre dette i et engangsbeløb eller et hjem egenkapital linje af kredit, som er ligesom en checkkonto på dit hus. Långivere kalder disse HELOCs for kort. Du betaler kun renter på, hvad du tager ud. Hjem egenkapital lån kan kun være renter, men efter 10 år skal du begynde at betale hovedstol.,
der vil være gebyrer for alle disse muligheder, og jo flere penge du tager ud, jo højere bliver din månedlige betaling. Sørg for at du kan svinge det. Et hus kan være et godt finansieringsværktøj, men det er også en fantastisk måde at spare egenkapital på for fremtiden.