Vermieter und Mieter treten in Mietverträge mit der Absicht ein, dass Mieter bis zum Ende des Mietvertrags bleiben. In einigen Fällen werden Leasingverträge jedoch unterbrochen, weil unerwartete Lebensereignisse eintreten oder weil eine Partei nicht alle Leasingbedingungen kennt.
Mietverträge binden den Mieter mit derVerantwortung für die Zahlung eines festen Mietbetrags für einen bestimmten Zeitraum., Texashas Gesetze in Kraft, die darauf abzielen, den Vermieter zu schützen und auch die Rechte der Mieter zu gewährleisten.
In diesem Artikel werden wir die wichtigsten Punkte im Zusammenhang mit einem Mietvertrag in Texas untersuchen. Nachdem Sie dies gelesen haben, werden Sie die Rechte und Pflichten in Bezug auf Mietunterbrechungen verstehen.
Was sind die berechtigten Gründe für einen Mietvertrag?
Mieter können einen Mietvertrag in Texas in bestimmten Szenarien legal brechen., Im Folgenden sind einige Beispiele aufgeführt:
Verletzung von Gesundheits-oder Sicherheitscodes
Wenn der Vermieter gegen Texas verstößt Gesundheits-oder Sicherheitscodes, Der Mieter gilt als “ konstruktiv vertrieben.“Bei schwerwiegenden Bewohnbarkeitsproblemen ist der Mieter nicht verpflichtet, die Miete weiter zu zahlen.
Der Verstoß muss jedoch ernst genug sein. Zum Beispiel geben giftiges Schimmelwachstum und Mangel an Heizung oder heißem Wasser genug Grundlage, um den Mietvertrag zu brechen. Dennoch muss der Mieter dem Vermieter angemessene Zeit geben, um die Probleme zu beheben.,
Sexuelle Übergriffe oder Stalking
Opfer sexueller Übergriffe oder Stalking können den Mietvertrag unter dem Texas Property Code brechen. Es gibt Bedingungen, die der Mieter erfüllen muss, bevor er rechtliche Gründe hat, aus dem Mietvertrag auszusteigen.
Belästigung oder Datenschutzverletzungen
Mieter in Texas haben das Recht auf Privatsphäre.Vermieter sind von allen Handlungen zu unterlassen, die als Belästigung angesehen werden könnten.Sowohl Datenschutzverletzungen als auch Belästigungen geben einem Mieter das Recht, die Krankheit zu brechen.,
Es ist wichtig zu beachten, dass Texas hat nostate Vorschriften über die Bekanntmachung der Einreise für die Vermieter. In vielen Staaten liegt die Kündigungsfrist zwischen 24 und 48 Stunden. Eine regelmäßige Einreise ohne Visum könnte als schwerwiegende Verletzung der Privatsphäre interpretiert werden.,
Belästigung beinhaltet eine Vielzahl von Handlungen seitens des Vermieters, die das Gefühl der Sicherheit und des Wohlergehens des Mieters beeinträchtigen:
- Ausschalten der Dienstprogramme
- Entfernen von Fenstern oder Türen
- Ändern der Schlösser ohne vorherige Ankündigung
Aktiver Militärdienst
Mieter, die im USAFare dürfen ihren Mietvertrag brechen., Dafür gibt es zwei Voraussetzungen, die der Mieter erfüllen muss:
- Der Mieter muss Teil der uniformierten Dienste sein:
- Die Streitkräfte
- Beauftragtes Korps des öffentlichen Gesundheitsdienstes
- Die aktivierte Nationale Wache
- Beauftragtes Korps der nationalen Ozeanischen und atmosphärischen Verwaltung
- Der Mieter muss dem Vermieter eine schriftliche Mitteilung von mindestens dreißig Tagen machen.
Was ist ein transfer-Klausel?,
Nicht alle Mietverträge enthalten eine Übertragungsklausel. Wenn es jedoch eine gibt, können Mieter den Mietvertrag vorzeitig beenden, ohne die Vereinbarung zu brechen. Die Anforderung ist ein Schritt, der sich aus einer Arbeitsübertragung ergibt. Diese Klausel kann die Zahlung etwaiger Rücksetzungskosten erfordern.
Die Pflicht des Vermieters, einen neuen Mieter zu finden
Texas Vermieter haben die Pflicht, Schäden durch die Suche nach einem Ersatz Mieter zu mildern. Dies bedeutet, dass selbst wenn die Mietunterbrechung ungerechtfertigt war, der Mieter am Ende immer noch einen kleinen Betrag der verbleibenden Miete zahlen konnte.,
Dennoch bedeutet die Neuvermietung, dass sich der Vermieter nicht mit etwas zufrieden geben muss, das unter dem fairen Marktpreis liegt.Die Notwendigkeit, Schäden zu mildern, ermöglicht es dem Vermieter, ein ordnungsgemäßes Screening durchzuführen und einen Mietvertrag mit nur einem qualifizierten Mieter zu unterzeichnen.
Es besteht immer die Möglichkeit, dass der Vermieter das Gerät nicht erneut mietet. In diesem Fall, wenn der Mietvertrag gebrochen wird, istlegal ungerechtfertigt, muss der Mieter die gesamte Restmiete zahlen.
In Texas könnte der Vermieter den Mieter bitten, bestimmte Ausgaben zu erstatten., Zu diesen Kosten können beispielsweise Mietmarketing und das Screening neuer potenzieller Mieter gehören.
Was sind die typischen Arten, wie Mieter Mietverträge auflösen?,
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, wie Mieter Mietbedingungen brechen können, die keine Rechtsgrundlage haben:
- Untervermietung der Mieteinheit ohne Erlaubnis
- Versäumnis, um Genehmigung für die Installation neuer Schlösser und Sicherheitssysteme zu bitten
- Falsche Informationen über den Erhalt der Versicherung des Mieters geben
- Umzug aus dem Mietobjekt vor dem Ende des Mietverhältnisses
Kann vermieter fordern konkrete Strafen?
Texas Vermieter sind nicht in der Lage für die Zahlung von spezifischen Strafen zu verlangen., Sie können die Mieter nur für die Kosten haftbar machen, die sich aus der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses ergeben. Mit der Suche nach einem qualifizierten neuen Mieter sind viele mögliche Kosten verbunden.
Nicht alle Vermieter bestrafen Ihre Mieter nach einer Pause in den Mietvertrag. Manchmal gibt es komplizierte Situationen, die nicht unter die rechtlich begründeten Szenarien passen. In diesen Fällen könnten proaktive Mieter, die bei der Suche nach einem geeigneten neuen Mieter helfen, einen Kompromiss mit dem Vermieter finden.,
Die Quintessenz: breaking a lease in Texas
Mietverträge regeln die Beziehung zwischen Mietern und Vermietern. Beide Seiten schließen den Vertrag mit der Erwartung, dem vereinbarten Zeitplan zu folgen. Es können jedoch unerwartete Lebensereignisse auftreten, die manchmal dazu führen, dass der Mietvertrag gebrochen wird.,
Mieter haben einige rechtlich begründete Gründe für das Brechen des Mietvertrags:
– Aktiver Militärdienst
– Belästigung
– Verstöße gegen den Gesundheits– und Sicherheitscode
– Verstöße gegen die Privatsphäre
– Sexuelle Übergriffe
– Stalking
Jede dieser Situationen befreit den Mieter von jeglicher finanziellen und rechtlichen Verantwortung.
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