Nach einem Jahrzehnt des Wohnens haben mein Mann und ich endlich genug Geld gespart, um letztes Jahr unser erstes Haus zu kaufen. Wir haben unsere Due Diligence—überprüft unseren Kredit, wurde vorab genehmigt, fand einen Makler, den wir liebten-und dann am ersten Wochenende der offenen Häuser, machte ein Angebot. Klingt einfach, oder? Nicht ganz., Der gesamte Prozess war eigentlich viel komplizierter und stressiger als ich erwartet hatte, obwohl wir unsere Enten vorher hintereinander hatten, und wir haben die meiste Zeit damit verbracht, unbekannte Phrasen zu googeln oder unserem Agenten eine Million Fragen zu stellen. Hier sind sieben Dinge, die ich wünschte, ich hätte es gewusst, bevor ich zum ersten Mal Hauskäufer wurde.
1. Einkaufen um für eine Hypothek Kreditgeber ist eine Art wie Geschwindigkeit Datierung.
Eine Sache, die ich nicht über Hypothekenzinsen erkennen? Sie müssen einige Kreditgeber besuchen, um den besten zu finden, und jedes Gespräch ist im Grunde so: „Zeig mir, was du hast.,“Wir kamen mit unserem Papierkram an, warteten, während der Kreditgeber über unseren Kredit schaute, und gingen dann mit einigen zu berücksichtigenden Zahlen davon. Es fühlte sich an wie Geschwindigkeit Dating, in gewisser Weise, weil wir unsere Finanzgeschichte in kürzester Zeit mit ihrem besten Angebot abgleichen wollten—und dann zu den guten Sachen übergehen. Als Neulinge empfahl unser Makler auch, dass wir die endgültigen Kreditgeberkosten und—gebühren—Details, die ich nicht durchdacht hatte-mit einem feinen Zahnkamm durchgehen, nur um sicherzustellen, dass alles echt war.,
Laut Dallas Makler Jeff Peterson, dies ist einer der vorrangigen Punkte ein erstmaliger Hauskäufer kann und sollte in erster Linie verhandeln. „Ich empfehle meinen Kunden, für einen Kreditgeber genauso einzukaufen, wie sie für ein Haus einkaufen würden“, sagt er. „Gehen Sie nicht einfach mit dem ersten Kreditgeber, mit dem Sie sprechen, da es viele Bereiche gibt, die verhandelt werden können. Verschiedene Kreditgeber haben unterschiedliche Zinssätze, die Ihnen für Ihr Darlehen berechnet werden. Sie können viel Geld für die Lebensdauer Ihres Darlehens sparen, wenn Sie einen Kreditgeber finden, der 0,5 – 1% weniger als alle anderen ist., Halten Sie Ausschau nach Junk-Gebühren, die separat aufgeführt sind, aber anderen aufgeführten Gebühren sehr ähnlich aussehen. Sagen Sie Ihrem Kreditgeber, dass Sie zustimmen, dass sie für ihre Dienste bezahlt werden müssen, aber Sie werden nicht zu viel bezahlen, und Sie werden plötzlich feststellen, dass Ihre Gebühren gesenkt wurden.“
2. Stellen Sie sicher, dass Sie die Übergangskosten budgetieren und planen.
Wir haben ungefähr drei Monate vor Ende des Mietvertrags nach einem Zuhause gesucht, vorausgesetzt, wir hätten viel Zeit, etwas zu finden-und wenn nicht, könnten wir Monat für Monat mieten., Natürlich ist genau das Gegenteil passiert: Wir mussten sowohl unsere neue Hypothek als auch die vorherige Miete für einen Monat decken. Obwohl wir davon ausgingen, dass es eine gute Sache war, kein aktuelles Haus verkaufen zu müssen, bevor wir in ein neues zogen, haben wir auch nicht unbedingt für das Unerwartete budgetiert. Es ist klug, einen Plan zu haben, unabhängig davon, ob Sie Mover bezahlen oder für einen zusätzlichen Mietscheck sparen oder Möbel verkaufen, die nicht zu Ihrem neuen Raum passen, um unnötige finanzielle Kopfschmerzen bei einer so großen Investition zu vermeiden.
3. Es ist wirklich einfach, sich im Oberflächlichen zu verfangen.,
Als wir das erste Mal durch unser jetziges Zuhause gingen, wohnte ich sofort auf allem, was ich nicht mochte-staubbedeckte Arbeitsplatten, zufälliger Müll, der in Schränken zurückgelassen wurde, langweilige beige Wände überall. Was lustig ist, denn ich hatte gerade meinem Mann im Auto auf dem Weg gesagt: „Denk dran, lass dich nicht von den oberflächlichen Sachen aufhängen!“Ich hätte nie gedacht, dass ich wie diese Tut-Tutting-Frauen auf Hausjägern sein würde, die sich über kleine Dinge beschweren, die leicht behoben werden können, aber ich war es. Es dauerte mehrere Besuche zurück ins Haus, bevor ich anfing, das Potenzial zu sehen, und ich bin so froh, dass ich mein anfängliches Ärgernis abgewartet habe., Die Quintessenz: so viel kann geändert oder fixiert werden, um Ihre spezifischen Vorlieben zu erfüllen, also lassen Sie sich das nicht in die Quere eines großen Hauses.
4. Möglicherweise sind Sie für die Eigenschaft abstract verantwortlich.
Ungefähr sechs Monate nach unserem Einzug erhielt ich per Post einen Brief, in dem ich unseren abstrakten Papierkram von einer örtlichen Anwaltskanzlei abholen sollte. Ich fuhr vorbei und der Assistent reichte mir einen dicken Stapel Dokumente, die mit einem Gummiband zusammengebunden waren. „Hier gehts!“Sie lächelte. „Dies ist die einzige Kopie, also verlieren Sie es nicht, da es wirklich teuer zu ersetzen ist.“Okay, dann. Ich hatte so viele Fragen: Was ist eine Zusammenfassung?, Ist es wie ein Titel? Wie lange soll ich es behalten? Muss ich all diese Seiten lesen?
Hier ist der Deal: Eine vollständige Zusammenfassung des Titels fasst die Geschichte des Eigentums an einer bestimmten Immobilie zusammen. Es ist nicht nur ziemlich interessant (ich habe so viel über unsere Unterteilung, Vorbesitzer und das ursprüngliche Land gelernt, auf dem unser Haus gebaut wurde!) dient aber als primäres Dokument, wenn Sie diese Immobilie später verkaufen möchten. Wenn ein Abstract nicht existiert oder aktualisiert werden muss, können Verkäufer dafür bezahlen, Updates vorzunehmen oder ein neues zu erstellen, das beide Geld kostet., Alles in allem ist es wertvoller Papierkram mit vielen nützlichen Informationen.
5. Du wirst deine Meinung ändern.
Ich wollte drei Dinge für unser erstes Zuhause: eine angeschlossene Garage, einen eingezäunten Hinterhof für unseren Hund und unser Kleinkind und eine Lage in der Nähe der Innenstadt. Als wir anfingen zu suchen, stellten wir schnell fest, dass diese Kriterien nicht kompatibel waren. Jedes Haus in unserer Preisklasse und in unseren bevorzugten Vierteln hatte entweder eine freistehende Garage oder minimale, nicht eingezäunte Grünflächen, je nach Alter und Stil der Häuser., Das heißt, wir mussten entweder unsere nicht verhandelbaren Dinge neu priorisieren oder auf der Hausjagd abkühlen, bis wir mehr ausgeben konnten. .
Also dachte ich darüber nach: Nachdem ich von zu vielen Midwest Mornings vernarbt worden war, die meine Windschutzscheibe in der eiskalten Kälte kratzten, wollte ich wirklich die Garage am allermeisten. Ich dachte, wir könnten später immer einen Zaun hinzufügen, und was den Standort angeht, eröffnete die Erweiterung unserer geografischen Suche tatsächlich die Möglichkeiten., Sobald wir diesen Ansatz gewählt hatten, fanden wir ein Zuhause in einer ruhigen Sackgasse, etwa zehn Minuten von der Innenstadt entfernt, mit einem riesigen, privaten Hinterhof, und Sie haben es erraten—eine angeschlossene Garage. Obwohl mein Herz auf bestimmte Dinge gerichtet war, bin ich froh, dass ich meine Meinung geändert habe.
6. Ihre Hausinspektion wird Probleme finden,egal was.
Ich habe einmal unseren Inspektor, einen Freund, gefragt, ob er immer Probleme mit einem Haus findet. Er lachte und sagte ja, was ich eigentlich etwas beruhigend fand., Ich wusste nicht, was zu erwarten war: suchten wir nach einer Liste von Gegenständen, die auf der Straße gewartet werden mussten, um kleine Korrekturen zu beheben, oder fanden Sie vollwertige Dealbreaker? Nun, alle drei.
Abgesehen von nicht funktionierenden Steckdosen und einem halb funktionsfähigen Badablauf identifizierte unser Inspektionsbericht sechs verrottende Fenster im Erdgeschoss unseres potenziellen Hauses und empfahl einen sofortigen Austausch. Wir sprachen mit dem Verkäufer, der $2,000 anbot, um sie zu ersetzen., Das klang für jemanden wie mich etwas vernünftig, der noch nie ein Fenster gekauft hatte—bis ich wieder von den Schätzungen hörte, die näher am Dreifachen dieses Betrags lagen. Wir baten den Verkäufer, mehr Geld zur Verfügung zu stellen, um einem der mittelständischen Anbieter zu entsprechen, und er lehnte ab . . . also zogen wir unser Angebot zurück und das Haus ging wieder auf den Markt. Ungefähr 12 Stunden später, während wir unsere Sorgen in Rotwein tranken, rief unser Makler an: Der Verkäufer änderte seine Meinung und würde es durch einen Abschlusskredit vollständig bezahlen.
Dramatisch? Ja. Lohnt sich? Sie wetten., Obwohl wir fast unser Zuhause der Wahl verloren haben, bin ich so froh, dass wir an unseren Waffen festgehalten haben—wenn es sich um ein Sicherheits-oder Strukturproblem handelt, ist es absolut wichtig, das zu bekommen, was Sie brauchen, um es zu beheben, oder weggehen.
7. Haben Sie keine Angst, alle Fragen zu stellen.
In der Grundschule habe ich viel Zeit damit verbracht, nervös zu sein, eine dumme Frage zu stellen—und als Erwachsener muss ich mich ständig daran erinnern, dass es viel besser ist, Wissen zu suchen und nach einer heißen Sekunde albern auszusehen als das Gefühl, dass du nicht verstehst, was los ist., Diese Gefühle tauchten während des Hausjagdprozesses groß auf, besonders als ich unseren Makler mit zehn Fragen pro Tag per TEXT und E-Mail sprengte. Aber weißt du was? Gute Immobilienmakler möchten, dass Sie sich ausgestattet und informiert fühlen; Außerdem bezahlen Sie sie für ihr Fachwissen und ihre Anleitung. Alle Fragen zum Kauf eines Eigenheims zu stellen, ist eines der klügsten Dinge, die Sie für sich selbst tun können.