In diesem Video möchte ich brechen Sie auf, warum der Immobilienmarkt in San Diego zu dieser Zeit im Jahr 2021 nicht wie der Immobilienmarkt in San Diego im Jahr 2007 um diese Zeit ist.,
In den letzten Videos zu Ihnen habe ich die beste Taktik enthüllt, um ein Haus für Bargeld zu kaufen, brach zusammen, wie ich die aktuellen Hypothekenmärkte sehe, was ich vor Ort in Bezug auf Immobilientrends sehe, San Diego Hypothekenzinsen, die alle Zeittiefs erreichen, und die neuesten Wohnungsstatistiken, die in Echtzeit aktualisiert werden.
Ich möchte sehr klar sein-ich nenne die Dinge so, wie ich sie seit über 20 Jahren bei Immobilien, Krediten und Investitionen sehe, nicht nur in San Diego, sondern auch an mehreren Standorten in Übersee. Sie könnten zustimmen, nicht zustimmen oder andere Ansichten haben., Jeder hat einen anderen Standpunkt, abhängig von verschiedenen Lebensfaktoren.
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Fakt #1-Lagerbestand auf Höchststand betrug 26.166 im August 2006 und liegt ab August 2020 bei 4.512
Diese Zahlen sprechen für sich – Lagerbestand ist um über 80% von den Höchstständen im August 2006 auf die Höchststände im August 2020 gesunken., Dies prognostiziere, prognostiziere und sage ich meinen Kunden seit geraumer Zeit – dass ich diesen Sommer erwartet habe, dass Covid, Wahlen usw. der niedrigste Wert in der Geschichte sind. Bei viel niedrigerem Lagerbestand und nicht genug für Käufer führt dies zu einem angespannten Markt, steigenden Preisen und mehr Käufern als Verkäufern. Ich bekomme es „Was ist, wenn das Inventar steigt“ – nun, benutze Zahlen. Wenn es 10% oder 20% oder 100% im Inventar steigt, ist das nichts. Wir sind immer noch drastisch niedrig auf Häuser zum Verkauf – wie die meisten halb anständigen Großstädte sind.
Fact #2-Hypothekenzinsen waren 5,82% ab August 2006 und sind 3.,02% ab Juli 2020
Wir sehen Hypothekenzinsen steigen, fallen, bleiben gleich, haben aber in den letzten 14 Jahren stark nach unten tendiert, wenn wir den Markt als Ganzes betrachten. Für diejenigen, die nicht ganz schnell genug zu Mathe-Raten sind fast in *Hälfte* von 14 Jahren auf einem 30-Jahres-Festkredit geschnitten. Mit so vielen Leuten, die sagten, dass die Zinsen in meinen mehr als 20 Jahren als Hypothek „nie niedriger werden“ könnten-alle lagen falsch. Hier ist, was Raten tun können-höher, niedriger oder gleich bleiben. Jeder, der Ihnen etwas anderes sagt, versteht grundlegende Zahlen nicht.,
Fakt #3 – Häuser Erschwinglicher
Im August 2005 der max Mittel Preis war Recht around $515,000 in 5.82% Zinsen, was bedeutet, es ist $3028 für Kapital und Zinsen, wenn es zu 100% – Finanzierung zu diesem Preis. Heute bei $635,000 mittlerer Preis bei 3.02% Zinsen, was bedeutet, dass es $2.684 pro Monat Kapital und Zinsen ist. Ja, Ich bekomme, wenn wir in Grundsteuern und Hausbesitzer Versicherung hinzufügen, schwankt es die Zahlen ein wenig-aber, Steuern und HOI und kann unterschiedlich sein, wo Sie leben, Art der Immobilie, etc. Im Hypothekengeschäft beschäftigen wir uns also mit Kapital-und Zinszahlen.,
Fact #4-Zugang zu allen Darlehensarten für die Finanzierung
2004/2005 gingen die meisten riskanteren doc/low doc / low doc-Darlehen weg. Kreditgeber hörten auf, diese Kredite zur Verfügung zu stellen, was bedeutet, dass Käufer sie nicht bekommen konnten, was weniger Käufer bedeutet. Wir hatten auch Vorauszahlungsstrafen für die meisten Kredite. Und das waren vielleicht 30 Jahre – aber die meisten wurden für 6 Monate, 12 Monate, 2 Jahre, 3 Jahre usw. festgelegt – und danach angepasst. Heute haben wir alle Arten von Finanzierungen zur Verfügung-103% Finanzierung, $ 0 unten VA, $0 unten USDA, 3% unten konventionelle, 3.,5% nach unten FHA, 10% nach unten Jumbo, und viele Optionen für Selbstständige oder außerhalb der Box der traditionellen Hypotheken. Wenn Sie es verpasst haben-lesen Sie meine neuesten auf den San Diego Hypothekenzinsen.
Fact #5-Mehr Menschen, mehr Geld, mehr externe Käufer, ältere Bevölkerung
Wir haben viele Menschen, die mit mehr liquidem Geld an der Börse waren, wir haben mehr Menschen, die in San Diego in den letzten 8 Jahren gelebt haben, die Aktien besessen, aufgebaut und verkauft und aufgewertet haben., Wir haben viele Menschen aufgrund von Covid und wollen ruhigere Gegenden, die aus größeren Städten außerhalb von San Diego ziehen, da es für das Klima, die Aktivitäten und die Ruhe bekannt ist. Mit viel mehr Käufern, als Häuser zur Verfügung, und das ist nicht einmal in der Nähe, es bleibt ein unglaublich enger Markt.
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